12 ottobre 2026
Lorenzo Quarenghi
Messaggio municipale 22/2023 del 3 ottobre 2023 (pagina 2):
[…] Il valore di stima ufficiale è di fr. 300’184.00 e una perizia commissionata nel 2020 dal Municipio all’arch. Morandi, ne aveva stabilito il valore venale in fr. 1’250’000.00, valore poi rivisto nel recente aggiornamento dello scorso settembre, attestandolo definitivamente a fr. 940’000.00.
Questa diminuzione è imputabile al diverso approccio dell’ultima perizia, ritenuto che la prima stima considerava l’attuale utilizzo dello stabile a scopi amministrativi. L’ultima valutazione tiene invece conto della sua trasformazione in stabile abitativo e quindi una futura destinazione residenziale. Il Municipio è infatti convinto che la destinazione residenziale meglio si presti al contesto di Lugaggia e che in ogni caso questa possa avere maggiori possibilità di successo sul mercato immobiliare. Ricordiamo altresì che l’alienazione avverrà per concorso pubblico ed è quindi bene definire un prezzo minimo di vendita attrattivo, che poi ci auguriamo potrà aumentare in funzione dell’interesse per l’oggetto.
A bilancio del Comune lo stabile, al 1° gennaio 2023 è allibrato con l’importo di fr. 100’350.00 ed è classificato come stabile amministrativo
Ottobre-dicembre 2024: bando di concorso pubblico per l’alienazione dell’edificio. Acquirenti? Nessuno
Febbraio-aprile 2026: nuovo bando di concorso pubblico per l’alienazione dell’edificio. Acquirenti? Nessuno
E quindi che si dice?
Messaggio municipale 10/2026 del 13 luglio 2026 (pagina 2):
[…] Il valore di stima ufficiale è di fr. 300’184.00 e una perizia commissionata nel 2020 dal Municipio all’arch. Morandi, ne aveva stabilito il valore venale in fr. 1’250’000.00, valore poi rivisto con aggiornamento al mese di settembre 2023, attestandolo definitivamente a fr. 940’000.00,
fermo restando che in sede di discussione erano già sorti dubbi sulla possibilità d’incasso della cifra indicata. Ciò nonostante, non si era ritenuto di discostarsi da quanto indicato nella perizia allestita da un professionista.
A bilancio del Comune lo stabile, al 1° gennaio 2025 è allibrato con l’importo di fr. 100’350.00 ed è classificato come stabile patrimoniale.
E quindi che si fa?
Dispositivo di risoluzione (pagina 5):
- Il Municipio è autorizzato a modificare le modalità di alienazione, tramite pubblico concorso, del mappale no. 151 RFD Sezione Lugaggia, fissando un prezzo minimo di vendita di fr. 650’000.00.
NB1: evidenziazioni e sottolineature dell’autore
NB2: a Bilancio del Comune, il primo gennaio 2025 (dal Consuntivo 2025), lo stabile ha un valore pari a CHF 87’810 ( e non di fr. 100’350.00).
